三问蓝光幸福满庭:“搭板建筑”违章乱象何时终结（转载）

“长沙蓝光COCO蜜城暴降两千，是资金链断裂还是另有隐情？长沙蓝光coco蜜城开盘价普遍为7500～8200之间，刚刚过完元宵节房 价就出现大幅度的暴降，4841元/㎡楼面价，建安、财务、管理、营销成本仅600～1300元/㎡，这么便宜的房子你敢买敢住吗？?无 耻四川蓝光地产，欺诈湖南购房者……”以上文 字摘抄于发表在天涯论坛（长沙站）2014年2月19日的一个帖子《长沙蓝光COCO蜜城降价到6000，4841元/㎡楼面价，资金断裂?》

虽然发帖作者在帖子最后有一段给自己“免责”的声明，但是，聪明的广大购房者们，或多或少会从这些字里行间看出一些端倪，自有判别。

蓝光幸福满庭，是“馅饼”还是“陷阱”？
无独有偶，蓝光地产在长沙雨花区木莲东路开发的另一个项目“蓝光幸福满庭”，价 格套路与“蓝光COCO蜜城”几乎如出一辙，在周边五矿万境水岸、兴苏广 场、喜盈门范城等品质楼 盘均价7000元左右的价 格环境中，“蓝光幸福满庭”打出了5288元/平米的低 价，令人瞠目结舌。
各位看官可仔细斟酌以下数据：蓝光幸福满庭A1户型，五室两厅两卫，建筑面积约91.70平米，享用面积约114.34平米，也就是说购房者“白捡”了22.⑥4平米的面积，如此“大 便宜”，购房者相信“天上会掉馅饼”么？还是“蓝光幸福满庭”的一个“陷阱”？
这组数据其实疑点很明显：
5288元/平米均价是以总价除以114.34平米“享用面积”得出的，即户型总价为604629元，而产权证上的面积为91.70平米，以总价除以产权证面积，“蓝光幸福满庭”的实际产权价 格为6594元/平米。以“蓝光幸福满庭”实际产权价 格而论，这样的价 格与处于同一地段的五矿万境水岸相比，并无多大价 格优势。而“5288元/平米”就极具“诱 惑力”了，但本质上，只不过是“蓝光幸福满庭”玩了一个计算公式套路，偷 换 概 念、忽悠购房者而已。
天涯论坛网帖所提到的“蓝光COCO蜜城”的情况与“蓝光幸福满庭”也是惊人一致。网帖原文摘抄如下：“蓝光COCO蜜城广告的73平方小三房实际得房为8 9 平方，我先不说其中广告的水分，说说其中的猫腻，据我亲身所知，在蓝光完成一切偷国 家房地局面积手段之后，所谓的三房就是一个主卧加一个阳台再加一个露台，其中73平房产面积的为一个主卧加一个阳台，加一个空中花园；其中阳台、空中花园在房地局验收时算一半面积，而露台是完全不计算面积的，这就是所谓的三房。相信各位又要问我，那阳台和露台怎么变成了房间，这就是蓝光偷面积的猫腻，在房地局进行商品房面积实测之后，蓝光方进行竣工验收，而蓝光地产在签订合同时与业主签订一个补充协议，也就是所谓的封窗协议，就是帮业主把阳台、露台封闭起来，达到所谓承诺的三房效果，也达到了偷取国 家房产面积，并在无形之中提高了整个小区的容积率，以较少的总面积来获取大量的使用面积，赚取更大的利益，赚取众多购房者的血汗钱。这不仅破 坏了广大无知消费者认为小区容积率3.0的利益，也违反了国 家房地局、城市规范局的规定。据市场了解，没有哪个房地产公 司在没有计算产权面积的情况下对商品房的阳台、露台、空中花园进行封闭（部分商品房的阳台以全面积计算产权，开发商将对阳台进行封闭），房地局与规划局也严禁此种行为；同时蓝光售楼广告中的73平实得⑧9 平的广告语，多有不实，也触犯了广告法，欺诈了广大的湖南购房者；愿广大想购 买蓝光集 团旗下产品的朋友们三思，像这样一个无丝毫诚信的公 司还值得您一辈子去相信吗？?”
“蓝光幸福满庭”的5288元/平米“惊爆价”到底是“馅饼”还是“陷阱”，购房者轻 松算一笔账就明白了，以其A1户型为例：如果蓝光地产卖给购房者的房屋总价，是按产权面积91.70平米乘以5288元/平米均价来计算，那么蓝光地产就是名副其实的“良心”开发商了，我们应该为其“利民壮举”起立鼓掌；如果是按其广告宣 传的“享有面积”114.34平米来算，购房者就得自己心里去韵韵这个神了。

三问蓝光幸福满庭“搭板建筑”的隐忧
从“蓝光COCO蜜城”到“蓝光幸福满庭”，蓝光地产在长沙房地产市场的“价 格乱象”所引起的种种迷局，各位看官耳闻亲历者大有人在。楼主不去细究天涯论坛网帖中提到的关于蓝光地产的种种其它问题（各位看官如有兴趣，可上网详读该帖，当然，请从速，以防此帖被“蒸发”），从完全客观的角度，楼主想以最近的案例“蓝光幸福满庭”为蓝本，提出与购房者利益切实相关的几点疑问。
一问：蓝光幸福满庭“搭板建筑”风险何 在？
以其“A1户型，五室两厅两卫，建筑面积约91.70平米，享用面积约114.34平米”为例，增加的两个卧室和一个阳台，均是以“搭板”的形式实现。而且，据蓝光幸福满庭的准业主介绍，开发商在签订正式购房合同（产权面积）之外，还会要求业主再签订一份所谓的委托开发商蓝光地产再度“搭板”以实现赠送享有面积的合同。
这种“搭板”行为实际上是把原报建设计的房屋结构连梁及通风采光的空间进行封堵，搭建及新加的荷载会造成整体沉降不均而拉裂原墙体等结构隐患，这样不仅严重影响整栋楼的结构整体性，同时也埋下了严重的消防隐患。通风采光、舒适宜居，这些最基本的条件，想都不用想了。“蓝光幸福满庭”如此做派，不知是小瞧刚需购房人群的智商，还是过高估计了自身的所谓聪明？
二问：蓝光幸福满庭是否涉嫌不正当市场竞争？
为了迎合部分购房者“贪便宜”的心理，仍以“蓝光幸福满庭”A1户型为例，广告宣 传价 格为5288元/平米，实际产权价 格为6594元/平米，虚假价 格障眼法，总价并未降低。
真正的房屋销 售价 格就是按照房产证面积来计算的，房产面积是由实际测量出来的套内面积加上公摊所得。“蓝光幸福满庭”把所谓赠送面积加上产权面积，总价不变，然后再折算单价，得出一个不正常的所谓低 价，必然会扰乱正常市场秩序。按照之前天涯论坛网帖原文所述：“蓝光集 团无丝毫诚信可言，良心都被狗啃了，以为自己做到了神不知鬼不觉，这无疑是一种掩耳盗铃的行为，欺 骗了广大购房者，也触犯了广告法，这是一种虚假广告”。
三问：蓝光幸福满庭违 章建筑如何通 过最终验收？
“蓝光幸福满庭”这种搭建行为实际上就是违 章建筑，通 过楼主在规划局的实地调 查，蓝光地产这样做与审批图纸完全不符，这些所谓的“搭板面积”是规划中强 制性要求留出的公共空间，是完全不能封闭的，一经封堵、封闭，最终必然通不过综合验收！业主得来的是一场空欢喜，无尽烦恼隐忧在后头！（长沙已有先例，目前还没有通 过验收，办不到产权手续，购房者与当事开发商对簿公堂、扯皮不断，相关案例请见红网消费维 权《长沙市天心区蓝湾国际业主维 权》的网帖）:

通 过楼主对长沙住建委、规划局及消防等职能部门的实地了解，各职能部门明确答复坚决打击这种违规行为，现已正在出 台相关法规，一经发现坚决查取！
综上而言，楼主希望在一个规范而公平的市场中，必须杜绝诸如“蓝光幸福满庭”之类的乱象。因为，安全而美好的居住，是每一个人、每一个家庭的梦，也是国 家领 导人所提出的中 国梦的重要构成要素之一。