***70亩农村“自建房”变身“商品房” 村委会成售楼处

梗壁新区建设已进入收尾阶段。中国青年网记者 郝慧慧摄

梗壁新区一期工程占地70余亩。中国青年网记者 郝慧慧摄

村委会摆放着房屋建房价格表。中国青年网记者 郝慧慧摄

黑板上明确标明了新区房源情况。中国青年网记者 郝慧慧摄
    中 国青年网洪洞5月6日电（记者 郝慧慧）***县梗壁村的村 民最近既喜又忧，喜的是梗壁村现已列入洪洞县新城区规划版图，忧的是村委会借此之机以新农村建设的名义建设商品房对外出 售，不但大批农户需要搬迁，而且很多农 民根本买不起自己村盖的“自建房”。
村 民集 资房被大肆贩卖  村委会变售楼处
   梗壁村位于洪洞县城东2公里处，霍侯一级路和洪古路横竖交叉于该村东南角，现今位于村东北处的梗壁村新区一期工程已进入建设后期。
   为了掩饰商业开发的目的，该村新区建设区域未设售楼处，而是在村委会直接大张旗鼓的销 售。
    进入村委会，一眼就能看到“梗壁城中村改造工程一期规划总平面图”、“村 民集 资建房 价 格表”及新区楼 盘示意图等，在一块黑板上清晰表示了目前新村楼 盘销 售情况，有哪些剩余房源可供购房者选择。
   记者以买房者的名义上前求证，该村一位负责治安联保的李姓工作人员听说有人要买房，表现的十分热情，指着楼 盘示意图向记者详细地介绍了起了新区房屋销 售情况。
   据介绍，梗壁新区一期占地面积达70亩，建筑面积10万平方米，砖混结构有12栋，框架结构楼房3栋。
   该新区由山西省设计研究院资深专 家设计，具有省级资质的工程队承包兴建，商场、超市、学校等配套设施规划一应俱全。
   砖混结构楼房由于价 格比较低出 售情况比较好，顶层6楼最便宜为每平米1590元，2、3、4层最贵为每平米1820元。
    带电梯的框架楼房由于成本较高，三层价 格为每平米2680元，三层以上每平米递加50元，顶层也定价在每平米2680元。
   “1、2、3号楼你就别选了，现在已经没有房子了，4层的大户型也没房子了，只有99.4平的小户型了。”
   “我们这的楼地 下一层，地上两层都是商铺，总的算下来需要100多万，每平均价不到5000元每平米，如果你们一般工薪阶层就别考虑了。”
    虽然名义上是村 民自建房，但绝大部分房子都卖给了外来购房者。“像你这种外地的，来我们买房的多了去了，村里100户里能有10户买房就算不错了，人家自己都有房子，根本用不着。房子今年10月份马上就要交工了，县里批下来幼儿园也在建设中，楼 盘又紧挨霍候一级路，不管是生活还是出行都特别方便。”
  “要买的话你就快下决定，砖混的一共就600来户，现在只剩下了100多户可以选择，有的人一口气就买了4、5套房子，卖的好着呢，而且升值空间很大。”
    “我们这是以新农村名义建的房子，你没看到么我们公示板上都是写的村 民集 资房。你买房的话，也是从村 民手里买，跟他们签转让协议，跟我们没关系。”
   “我们村新区建房规划是从省里批下来的，属于大产权，以后应该能办 理房产手续，可以放心购 买。”
顶替村 民名义买房  需付1.5万至2万费用
    当记者表示决定要买房时，李姓工作人员连忙叫来了村里专门负责建房销 售情况登记的工作人员，并给记者详细介绍了购房流程。
    首先，由负责房屋销 售登记人员做好详细记录，购房者买几栋楼几单元房子，并在登记册该楼编码处填写上购房者所顶替村 民的名字，表示房屋已预订。
   其次，购房者三天内需拿着村委会给予的“洪洞县大槐树镇农村会计委托代 理服 务中心”账号，到银 行去打款订房，三天内未打款视为定房失败。
   最后，订房成功后拿着银 行回执单再来，村委会将让顶替村 民在购房记录上按下手印，并协助村 民与购房者签订房屋转让手续，此外购房者还需支付该村 民1.5万至2万之间的房屋顶替费用。
    “现在你不用交定金，已经不错了，以前要订房必须先交1万元定金才可以。”事后，工作人员给了记者一张写明房位、交款账号和名称的单据，并一再强调一定要在三天内将钱打到此账户。
  “现在一期已经卖的差不多了，我们正在计划二期建设。你买一期房子便宜不少，因为一期选址时正好有块空地，只拆 迁了40来户民房。二期规划则全是需要拆 迁民房，成本肯定会高不少。”李姓工作人员见已基本定下房子后十分兴 奋地表示记者买一期房子很划算。
新区建设没有任何手续  即将完工房屋销 售将尽
   这个涉及农村土地达70亩之多的梗壁新区是否办 理了相关审批手续呢，记者一行来到了洪洞县农业局新农办了解情况。
     当提及梗壁新区时，新农办一位李姓工作人员显然并不陌生。“他们房子都已经卖的差不多了，最近我们才给他们出具了可以办 理相关审批手续的文件，他们不可能有审批手续，估计正在办 理中。如果他们的项目在某职能部门办 理下来了相关手续，我们这里也会有存档，但是现在我们根本没有。”
  “省里批下来的？开玩笑！你看他能不能拿出批文来。我们新农办一般不跟村里直接接 触，我不清楚农村建房具体应该办什么手续，无法从申请判断项目是否符合政 策规定，但我也知道我们县每年只有5亩地的用地指标。”
    据了解，洪洞县新农办组长是县委书 记，副组长是主管农业的副县长，县内所有涉及新农村建设的项目，都需在新农办办 理登记和审批手续。
   “我们新农办给他们办 理可以办 理相关审批手续的文件，目的是为了让他们到各职能部门补办审批手续，不是让他们打着新村建设的名义盖房，好像他们当时 报批的是新农村重点示范村和推进村相关文件，我记得前天县纪检委还查他们来着。”
   “梗壁村要搞新农村建设项目，需先提交申请，必须要乡镇各级一把手签字，再递交到我们新农办，我们才会给他们出具准予办 理相关手续的文件。”当问到文件审批中新农办是否只注重签 名而不关注内容时，这位工作人员顿时陷入沉默。
     项目简介上这样描述梗壁新区：新区建设的一期宏伟工程，由于有市、县、镇各级领 导和各职能部门的大力支持，有支村委一班人敢于拼搏，敢于为民作大手笔文章的胆识，从开工到主体工程竣工，属于又好又快的样板工程。
编辑：王萌   来源：中 国青年网