租售同权，蜜糖还是砒霜？

7月17日，广州发布大招，正式宣布：租售同权！只要是在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！


一石激起千层浪，该政策一出，全国人民哗然，可以想象，如果接下来其他城市跟进这项政策将对房产市场带来多大的改变。

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。”（点击文末“阅读原文”可查看详细内容）


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这项颠覆历史的房产政策，可以说是广州这个落寞的一线城市的绝地反击。但如果现在就叫好可能有点为之过早。


作为一线城市，城市发展优势薄弱、创新能力不足、收入低，对于年轻人来说，相比广州，更愿意留在深圳。为了挽回一线城市的“尊严”，广州不得不发出大招，拉开了一场人才争夺战的序曲。


很多在北上广深打拼多年的夫妻，因为买不起学区房、无法给孩子一个好的教育资源，而选择逃离。而“租售同权”政策一出，增加了人才引进和留住的几率。但以目前的情况来看，北京、上海、深圳暂不会跟进此项政策，而其他二线城市可能已经开始积极着力于人才资源的抢夺了。

有相关人士表示，此举可以抑制民众的买房热情。当不用买房就可以享受到买房者同样的教育资源，那何必买房呢？但阿诺并不这么认为，首先广州的房价仅为二线城市及以下的水平，不存在抑制房价的难题，如果真如大家所认为的“可有效抑制学区房房价”，那可太天真了；其次学区房集中在市中心的部分区域，此政策一出，学区房的租赁需求将暴涨，房租随之暴涨，那不管是学区房还是商品房，房价都将产生巨变。


“租售同权”这样一招，如果是广州为了向深圳靠齐的举措，则并非蜜糖，而是砒霜了。再来回望一下，深圳这些年已经将租房纳入入学统筹范围，但对房价的飙升没带来任何抑制作用。

虽然阿诺对这项政策用于抑制房价飙升表示不太乐观，但从长远来讲，任何改革都是需要经受时代的考验，其最终能带来的巨大影响也不是我们现在可以预估的。


但有一点我们是可以确认的：从今天开始，教育资源终于可以与房产脱钩，有没有房，孩子都可以享受到同等的教育资源。


不管黑猫白猫，只要能抓老鼠的就是好猫。

不管政策如何变，只要能推动社会进步的就是好政策。