美晟物业 精准政策给一线城市房地产降温

经济失衡严重的中国，在面临下行压力加大的经济环境中，爆发系统性风险的可能性并非不可能。假如以楼市为代表的资产泡沫最终破灭，在极为敏感的金融传导机制下，有可能成为引爆系统性经济风险的导火索。唯有通过精准的政策导调，才能消除市场对中国房地产业可能在某个时间节点出现大规模结构性断层的担忧。
　　另一方面，在每次民众热盼政府出台有效调控政策之前，有关参与主体都会围绕相关政策展开博弈。而既得利益者的空前游说，无不释放出在市场失灵的情况下试图绑架或影响政府政策乃至希望政府干预最终失灵的危险信号。
　　随着信息产生和传递渠道的多样化且甄别成本日渐提升，近年来，有关市场参与主体针对中央关于房地产调控大打舆论牌、悲情牌乃至经济崩盘牌，看起来似乎心系经济增长和市场稳定，真实用意其实异常明显：无非因为房地产调控已经或正在触动其根本利益，妨碍了其低成本的财富攫取路径。
　　中国房地产市场已经失灵许久。市场不仅无法有效率地合理配置住房，而且滋生出严重的经济和社会问题，成为影响财富合理分配、经济平稳发展和社会稳定和谐的重大障碍。在中国经济转轨阶段，由于法制建设滞后，从而在向新体制过渡的过程中滋生了阻碍市场经济健康发展的最大敌人--利益集团。这在房地产领域表现得尤为突出。对房地产利益集团来说，公平竞争是一种负担，不如游说政府来得更快更为有效，他们通过各种渠道试图游说政府建立起各种反对干预的制度。这显然是十分危险的倾向。
　　特别令人担忧的是，在投资房产可迅速催生亿万富豪的市场环境下，刚性需求被投机需求挤压，非理性的市场炒作取代了正常的市场交易。少部分富人掌握着一线城市核心区域的相当一部分房产，社会财富迅速向这些人集中，业已拉大的贫富差距经由畸形的房地产市场的推波助澜而再次被拉大。更危险的信号是，部分既得利益者在攫取巨额财富后正利用政府对房地产泡沫可能破灭的顾忌直接或间接地影响政府决策。