中建恒业投资集团有限公司：二手房销量超越新房

首要进入存量房年代的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新房开发进入低位徜徉期，而以“旧楼改造、存量进步”为基地的城市更新形式，则日益遭到、开发商、运营商、效劳商等多方的一起重视。新的风口正在构成，对此，有业界人士指出，中建恒业投资集团有限公司“保守估计，其间包含的商机，必达数万亿”。

　　激活存量本钱

　　跟着城镇化不断推动和房地产商场疾速开展，中国一线城市二手房成交总量现已超越新房成交量。显现，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2。

　　如今，一线城市基地区和近市郊新增供应量现已很少，中建恒业投资集团有限公司新建商品房首要会集在城市远市郊。将来四个一线城市房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超越50%，标明楼市开端步入存量房年代，即进入以存量房交易为主的阶段。

　　在土地稀缺的存量房年代，当地、出资商、散户出资者均面临开展窘境。对于当地，基地区域现已无地可用，但推动财务收入添加的压力依然严峻；对于出资商，土地本钱匮乏严峻减缩了其开展空间，即使有新增土地供应，也只能是高本钱的“地王”报价；对于散户出资人，非基地区域的物业财物升值缓慢，而低危险的基地区域的出资时机缺少。

　　怎样化解这一窘境？高和本钱董事长苏鑫对《证券日报》记者标明，中建恒业投资集团有限公司以“旧楼改造、存量进步”为基地的林林总总的“城市更新经济”，是抱负的答案之一。“旧有楼宇改造，容易化解了这些对立，有用完结了多方共赢。当地完结了可继续的税收源，出资商获得了新的出资时机，散户出资人有了新的保值增值途径。”

　　住建部方针研讨基地主任秦虹以为，城市有机更新在存量房年代最具出资价值，并将激发城市生机，再造城市昌盛。“在中国，大计划的城市重建在将来30年是不行避免的。”安邦咨询董事长陈功则称，好像许多国家现现已历过的相同，“大都市病”越来越严峻的中国一线城市，正在首要迎来城市更新的浪潮，“其间包含的商机将十分巨大，少说也有数万亿元，乃至十万亿元之上”。

　　作为中国开展方向标的一线城市，均高度重视城市更新课题。本年5月下旬，上海市印发《上海市城市更新施行方法》通知。本年3月份，广州市城市更新局正式挂牌树立。深圳则接连发布城市更新单元计划，到本年10月底已宣告三批计划，数十家房企抢食其间的商机。中建恒业投资集团有限公司能够说，这些行动均在探究树立城市低效存量建造用地盘活运用的新机制，也标志着这些城市的城市更新作业进入一个簇新的、常态化开展阶段。

　　事实上，这些年全国城市更新计划一向呈逐年添加的趋势，不断添加的房企聚集于此，并付诸实践，其间就包含了万科这么的职业龙头。坐落北京国贸商圈的万科大都汇，以及坐落上海的万科张江世界立异基地，即是其间的典型事例。

　　“阿里、腾讯对我的影响，都不如优步，优步思想对于丰厚万科下一步的想象力具有首要效果。”万科董事局主席王石以为，对于万科的转型，一是为业主供应增值效劳，进步客户黏度；二是寻觅存量本钱，让衔接发生价值，“比如万科要寻觅旧厂房、旧建筑物，激活存量本钱”。

　　城市更新晋级

　　而北京798、上海新天地、南京1912，中建恒业投资集团有限公司都是前期城市更新比照闻名的事例。而上海K11艺术广场、北京侨福芳草地则成了最新的城市更新典型。比照两个期间的城市更新做法，能够发现，有对于前期偏重于硬件改造，当下的城市更新更重视运营，尤其是在软件方面。

　　而坐落北京市朝阳区东三环南路的高和蓝峰大厦，即是一个重视软性运营的城市更新典型事例。

　　两年前，高和本钱完结了对丹阳大厦的全体收买，并更名为高和蓝峰大厦。完结收买后，高和本钱即着手对丹阳大厦翻开全体改造进步。硬件上，高和本钱依照过往的成功经历，对其外立面及大堂、过道、机电、电梯、空调等室内公共区域、楼宇硬件，进行了改造和进步。

　　在软性运营上，榜首步，高和本钱专门延聘当代艺术标杆人物邱志杰操刀，将高和蓝峰大厦改构成中国首座艺术写字楼。而更首要的是第二步，高和本钱习惯立异作业的开展趋势，将其打造变成一座具有互联网精力的写字楼，苏鑫将其命名为“Hi Work”。

　　对于 “互联网精力”，苏鑫与周鸿祎的观点颇有相同之处，中建恒业投资集团有限公司“啥是互联网立异精力，首要看两点：一是用户体会的立异，也即是你的商品能不能让花费者用着更舒畅；二是商业形式的立异，那即是你的商品能否更廉价，乃至免费。”在苏鑫看来，站在花费者的视点，假如浅显点来讲，或许能够用“有廉价可占、有大腿可傍、有乐子可找”的“三有理念”来了解所谓的互联网精力。而高和蓝峰大厦，即是经过在软硬件上的多方面雕琢，以杰出“三有理念”。

　　而经过改造进步，高和蓝峰大厦的房钱大涨，房钱从改造前4元/平方米/天直接暴升到了如今的近8元/平方米/天，翻了一番，变成京城地区近几年来房钱上涨最快的写字楼。

　　“城市更新带来了用户日子方法及需求的不断更新、晋级，曩昔单一的业态、商品难以满意。”秦虹以为，存量年代终究比拼的是，效劳商所能供应的内容及可继续性。