降低房屋价格-陈建平
降低房屋价格-陈建平
步步艰辛 周一 十月 19, 2015 5:43 pm
摘要： 随着改革开放以来国家经济迅速发展，房地产行业对我国经济发展中起了重要我作用。矛盾也日益凸起， 如何处理好这个问题对国家（国家，百姓，社会）经济发展至关重要。本文分析到房屋价格对国家经济发展中存在的问题，
用福利代替房屋部分资金，增加社会福利收入来源的方式，达到降低房屋价的目的。
论文关键词：社会福利 降低房屋价
福利是把中国人生活中最重要的消费（房价、医疗、教育、银行还贷）这些问题要看成一体，统一解决，这样才能更有效果，不会出现链条断层。福利是其中重要一环，实际上是把福利当作一种专项资金来使用，就像支付宝，可以直接专项应用，不能提现。通过福利的运用，不仅仅是减轻房价对社会存在的压力（或隐患），同时也是解决百姓（医疗、教育，住房）和房屋资金流入市场所带来的隐患等问题都有效解决。
一、公积金的局限性增加了贫富差距
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
改革开放以来随着国家经济不断发展，城市的环境、教育、医疗、住房和工资待遇吸引了农村居民和农村大学生大量流入城市，城市房屋价格随之上涨。
由于公积金局限性，城市居民购买房屋时公积金贷款的差距，农村居民按揭贷款时首付资金的比例和生活中还贷期间的压力， 而加剧了城市和农村贫富差距。
二、房屋价格对制造业的影响。
房屋价格的上涨，出售房屋所获取的高额差价，吸引了制造业大量资金流入房屋市场。
三、 房屋的价格对社会经济存在着隐患。
1、银行的通货膨胀
通货膨胀，一般定义为：在信用货币制度下，流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨--用更通俗的语言来说就是：在一段给定的时间内，给定经济体中的物价水平普遍持续增长，从而造成货币购买力的持续下降。
房地产企业资金运作，无论是受让土地，拆-迁补偿，还是建筑房屋，主要依靠银行贷款，开发商就寸步难行，而银行是愿意给开发商贷款的，因为可以获得较高的收益。还未房屋按揭设定了两项担保，就是将房产证抵押给银行，另一项开发商购回所销售的房屋。
由于房屋价格不断上涨，房屋公积金贷款和银行按揭贷款使银行大量资金流入市场是导致通货膨胀的隐患。
2， 经济的贸易逆差
贸易逆差，Unfavorable Balance 0f Trade ，一国在一定时期内（如一年、半年、一个季度、一个月等）出口贸易总值小于进口贸易总值，即贸易逆差。又称“入超”、“贸易赤字”。反映的是国与国之间的商品贸易状况，也是判断宏观经济运行状况的重要指标。2011年一季度，中国六年来首现季度贸易逆差，在一定程度上缓解了人民币升值的压力。
由于房屋价格不断上涨，公积金贷款和按揭贷款使银行大量资金流入市场，造成的贫富差距不断增加，资金流入少数人手中。
因为房屋资金流入少数人手中和人民币的升值等原因，汽车、奢侈品 、出国旅游和移民成为市场主流，不断增加，是贸易逆差的主要原因。
四、 房屋影响着社会存在着隐患
1、烂尾楼
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。
烂尾楼的产生给开发商和银行存在的巨大压力，以购买期房的百姓也直接受到影响，从侧面讲是政-府监管不严，导致事情的发生，最后谁来买单。烂尾楼给国家、银行和百姓受到巨大损失，也给百姓对政-府失去信心，这是烂尾楼存在的最大的隐患。
2、房闹
“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹；而在房子热销，购房者因各种原因买不到房，在销楼现场大闹，对开盘价格与宣传价格不符而闹，房子出现质量问题而闹等等，都可称之为房闹。
由于房屋上涨，矛盾问题也日益凸显，国家为了经济平稳出-台政策调控房价，企业为了收拢资金调控房价，房屋价格如何调整牵动百姓心声，房闹的产生也是政-府矛盾问题之一。
3、土地拆-迁存在的问题
无论是商品房建设还是新农村建设，土地拆-迁是难免的，政-府的方式用资金补助。
首先一个农民家庭老人没有养老金，自己和儿子没有公积金，全家只有农村合作医疗保险，土地规划使农村城镇化最基本的教育、医疗、住房、养老都没有保障这是百姓与政-府最大的隐患之一。
一、如何利用福利缓解房屋价格的压力
（一）用福利代替房屋资金百分三十
（二）利用福利缩小各行业间收入差距
具体做法，应该在初次分配、再分配同时发力，采取“中医”与“西医结合疗法”。
其中，对初次分配失衡格局的调整不能急于求成，宜行“抽丝祛病”的“中医”疗法，在明确国家、企业、劳动者个人所得合理比例的目标条件下，提高就业质量确保工资正常增长，同时用工资、社会保险、福利三位一体的新的薪酬体系替代当前只关注工资甚至只关注最低工资的现象，运用多种措施逐渐提高劳动者报酬。
在分配领域步子可以加快一些，宜采取“外科手术式”的”西医”建立福利收入平台，吸收社会资金，提高社会资源对民生基础建设投入比重，切实提高对民生福利投入力度，减轻百姓生活压力，从而实现先富带后富，共创富裕路的宏伟目标。
二，福利收益“玩出新样”
（一），福利收益平台。
第一，利用福利代替资金，提高基金、理财、投资、银行存款等利率。
第二，企业收益平台，用福利提高大额资金利率。
就像天津银行的日增利、农业银行的七日理财、支付宝里的余额宝，用福利代替收益。
第三，企业投资收益平台。通过学校、医院等机构，吸收企业和个人投资，利用福利给予资金收益。
（二），用福利完善社会主义新农村建设土地规划。
1，规划农村宅基地，利用福利给予补偿和剩余宅基地租赁。
2，用福利规划和租赁，城市大学生、务工人员在农村闲置的土地和宅基地。
三，福利的合理利用
（一），福利用于国内教育费用。
1、福利就是包含教育专项资金。用教育收回福利，用福利缓解百姓生活中教育费用压力，用福利解决城市务工子女生教育难等问题。用福利实现教育平等。
2、 利用福利代替资金，提高基金、理财、投资、银行存款等利率和 企业投资收益平台。所有吸收的资金用于教育的基础建设。
（二）福利用于国内医疗消费。
福利就是包含医疗专项资金，用医疗机构回收福利，用福利缓解百姓医疗费用，用福利解决农村百姓医疗费用问题。
2、 利用福利代替资金，提高基金、理财、投资、银行存款等利率和 企业投资收益平台。所有吸收的资金用于教育的基础建设。
（三）福利是专项资金，拥有房屋价格的百分之三十功能。
使用福利资金购买的房屋不能二次抵押。
（四），福利就是专项资金，拥有银行还款的百分之三十功能。
福利在银行还款时，其余资金未还清前禁止二次贷款。
四、用福利缓解房屋压力的优势。
（一）对国家的利益
1，降房价
（1）用福利代替房屋价格的百分之三十，提高福利收入来源，减轻房屋压力。
（2）用福利代替资金减轻生活中（教育、医疗、住房、银行贷款）压力，提高资金利用率。从而达到藏富于民。
2，涨工资
（1）通过投资平台、融资平台和提高银行利率让企业获取福利。
（2） 用工资、社会保险、职业福利三位一体的新的薪酬体系”拉低城乡收入差距。
3.规划农村土地，建设社会主义新农村。
（1）在新农村建设中，统一规划宅基地，用福利给予补偿，剩余部分用福利租赁。
（2）城市大学和城市务工人员在农村闲置的土地、农耕地、宅基地等用福利租赁。
（3）农民工可以利用福利在城市享受平等的教育、医疗、住房等待遇。
让百姓用福利得到教育平等、住房平等、医疗平等的待遇。
4、完善教育、医疗等基础建设
（1）通过福利收的资金可以完善教育、医疗等基础设施建设。
（2）通过福利投资和融资平台获取的资金可以投入教育、医疗等基础设施建设。
（二）对银行的利益
1、扬治通货膨胀、减轻银行债务压力。
减轻银行大量资金流入市场，帮助企业，个人、开发商还清部分贷款。
2、无论是融资平台、投资平台、基金、福利、理财等都会通过银行。
（三）对开发商的利益
1、解决开发商银行贷款的30/100
2、利用福利缓解百姓购买房屋压力，增加资金利用，增加了房屋购买力。
（四）房屋投资者的利益
1，利用福利解决房屋问题，不是降价，而是缓解房屋压力，就是把房屋部分资金局限性。
2，利用福利把房屋部分资金局限性，减少房屋市场的不良投资。
3，福利（ 用工资、社会保险、职业福利三位一体的新的薪酬体系 ）的目的之一，就是解决流入到房屋市场的制造业资金。
（五）群众的利益
1、提高福利收益，减轻房屋压
总结：只用政策不用资金，从而达到降低房屋给社会带来的压力，实现
不管黑猫白猫能抓住老鼠就是好猫 邓爷爷
参考文献：
〔1〕百度文库
〔2〕郭振玺，高海浩，提问2012〔M〕，北京：红旗出版社，2012：49
〔3〕郎咸平，让人头痛的热点〔M〕。北京：东方出版社，2013：005-007,039-049。
作者：陈建平 学术交流邮箱1006374239@qq.com
用福利代替房屋部分资金，增加社会福利收入来源的方式，达到降低房屋价的目的。
论文关键词：社会福利 降低房屋价
福利是把中国人生活中最重要的消费（房价、医疗、教育、银行还贷）这些问题要看成一体，统一解决，这样才能更有效果，不会出现链条断层。福利是其中重要一环，实际上是把福利当作一种专项资金来使用，就像支付宝，可以直接专项应用，不能提现。通过福利的运用，不仅仅是减轻房价对社会存在的压力（或隐患），同时也是解决百姓（医疗、教育，住房）和房屋资金流入市场所带来的隐患等问题都有效解决。
一、公积金的局限性增加了贫富差距
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
改革开放以来随着国家经济不断发展，城市的环境、教育、医疗、住房和工资待遇吸引了农村居民和农村大学生大量流入城市，城市房屋价格随之上涨。
由于公积金局限性，城市居民购买房屋时公积金贷款的差距，农村居民按揭贷款时首付资金的比例和生活中还贷期间的压力， 而加剧了城市和农村贫富差距。
二、房屋价格对制造业的影响。
房屋价格的上涨，出售房屋所获取的高额差价，吸引了制造业大量资金流入房屋市场。
三、 房屋的价格对社会经济存在着隐患。
1、银行的通货膨胀
通货膨胀，一般定义为：在信用货币制度下，流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨--用更通俗的语言来说就是：在一段给定的时间内，给定经济体中的物价水平普遍持续增长，从而造成货币购买力的持续下降。
房地产企业资金运作，无论是受让土地，拆-迁补偿，还是建筑房屋，主要依靠银行贷款，开发商就寸步难行，而银行是愿意给开发商贷款的，因为可以获得较高的收益。还未房屋按揭设定了两项担保，就是将房产证抵押给银行，另一项开发商购回所销售的房屋。
由于房屋价格不断上涨，房屋公积金贷款和银行按揭贷款使银行大量资金流入市场是导致通货膨胀的隐患。
2， 经济的贸易逆差
贸易逆差，Unfavorable Balance 0f Trade ，一国在一定时期内（如一年、半年、一个季度、一个月等）出口贸易总值小于进口贸易总值，即贸易逆差。又称“入超”、“贸易赤字”。反映的是国与国之间的商品贸易状况，也是判断宏观经济运行状况的重要指标。2011年一季度，中国六年来首现季度贸易逆差，在一定程度上缓解了人民币升值的压力。
由于房屋价格不断上涨，公积金贷款和按揭贷款使银行大量资金流入市场，造成的贫富差距不断增加，资金流入少数人手中。
因为房屋资金流入少数人手中和人民币的升值等原因，汽车、奢侈品 、出国旅游和移民成为市场主流，不断增加，是贸易逆差的主要原因。
四、 房屋影响着社会存在着隐患
1、烂尾楼
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。
烂尾楼的产生给开发商和银行存在的巨大压力，以购买期房的百姓也直接受到影响，从侧面讲是政-府监管不严，导致事情的发生，最后谁来买单。烂尾楼给国家、银行和百姓受到巨大损失，也给百姓对政-府失去信心，这是烂尾楼存在的最大的隐患。
2、房闹
“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹；而在房子热销，购房者因各种原因买不到房，在销楼现场大闹，对开盘价格与宣传价格不符而闹，房子出现质量问题而闹等等，都可称之为房闹。
由于房屋上涨，矛盾问题也日益凸显，国家为了经济平稳出-台政策调控房价，企业为了收拢资金调控房价，房屋价格如何调整牵动百姓心声，房闹的产生也是政-府矛盾问题之一。
3、土地拆-迁存在的问题
无论是商品房建设还是新农村建设，土地拆-迁是难免的，政-府的方式用资金补助。
首先一个农民家庭老人没有养老金，自己和儿子没有公积金，全家只有农村合作医疗保险，土地规划使农村城镇化最基本的教育、医疗、住房、养老都没有保障这是百姓与政-府最大的隐患之一。
一、如何利用福利缓解房屋价格的压力
（一）用福利代替房屋资金百分三十
（二）利用福利缩小各行业间收入差距
具体做法，应该在初次分配、再分配同时发力，采取“中医”与“西医结合疗法”。
其中，对初次分配失衡格局的调整不能急于求成，宜行“抽丝祛病”的“中医”疗法，在明确国家、企业、劳动者个人所得合理比例的目标条件下，提高就业质量确保工资正常增长，同时用工资、社会保险、福利三位一体的新的薪酬体系替代当前只关注工资甚至只关注最低工资的现象，运用多种措施逐渐提高劳动者报酬。
在分配领域步子可以加快一些，宜采取“外科手术式”的”西医”建立福利收入平台，吸收社会资金，提高社会资源对民生基础建设投入比重，切实提高对民生福利投入力度，减轻百姓生活压力，从而实现先富带后富，共创富裕路的宏伟目标。
二，福利收益“玩出新样”
（一），福利收益平台。
第一，利用福利代替资金，提高基金、理财、投资、银行存款等利率。
第二，企业收益平台，用福利提高大额资金利率。
就像天津银行的日增利、农业银行的七日理财、支付宝里的余额宝，用福利代替收益。
第三，企业投资收益平台。通过学校、医院等机构，吸收企业和个人投资，利用福利给予资金收益。
（二），用福利完善社会主义新农村建设土地规划。
1，规划农村宅基地，利用福利给予补偿和剩余宅基地租赁。
2，用福利规划和租赁，城市大学生、务工人员在农村闲置的土地和宅基地。
三，福利的合理利用
（一），福利用于国内教育费用。
1、福利就是包含教育专项资金。用教育收回福利，用福利缓解百姓生活中教育费用压力，用福利解决城市务工子女生教育难等问题。用福利实现教育平等。
2、 利用福利代替资金，提高基金、理财、投资、银行存款等利率和 企业投资收益平台。所有吸收的资金用于教育的基础建设。
（二）福利用于国内医疗消费。
福利就是包含医疗专项资金，用医疗机构回收福利，用福利缓解百姓医疗费用，用福利解决农村百姓医疗费用问题。
2、 利用福利代替资金，提高基金、理财、投资、银行存款等利率和 企业投资收益平台。所有吸收的资金用于教育的基础建设。
（三）福利是专项资金，拥有房屋价格的百分之三十功能。
使用福利资金购买的房屋不能二次抵押。
（四），福利就是专项资金，拥有银行还款的百分之三十功能。
福利在银行还款时，其余资金未还清前禁止二次贷款。
四、用福利缓解房屋压力的优势。
（一）对国家的利益
1，降房价
（1）用福利代替房屋价格的百分之三十，提高福利收入来源，减轻房屋压力。
（2）用福利代替资金减轻生活中（教育、医疗、住房、银行贷款）压力，提高资金利用率。从而达到藏富于民。
2，涨工资
（1）通过投资平台、融资平台和提高银行利率让企业获取福利。
（2） 用工资、社会保险、职业福利三位一体的新的薪酬体系”拉低城乡收入差距。
3.规划农村土地，建设社会主义新农村。
（1）在新农村建设中，统一规划宅基地，用福利给予补偿，剩余部分用福利租赁。
（2）城市大学和城市务工人员在农村闲置的土地、农耕地、宅基地等用福利租赁。
（3）农民工可以利用福利在城市享受平等的教育、医疗、住房等待遇。
让百姓用福利得到教育平等、住房平等、医疗平等的待遇。
4、完善教育、医疗等基础建设
（1）通过福利收的资金可以完善教育、医疗等基础设施建设。
（2）通过福利投资和融资平台获取的资金可以投入教育、医疗等基础设施建设。
（二）对银行的利益
1、扬治通货膨胀、减轻银行债务压力。
减轻银行大量资金流入市场，帮助企业，个人、开发商还清部分贷款。
2、无论是融资平台、投资平台、基金、福利、理财等都会通过银行。
（三）对开发商的利益
1、解决开发商银行贷款的30/100
2、利用福利缓解百姓购买房屋压力，增加资金利用，增加了房屋购买力。
（四）房屋投资者的利益
1，利用福利解决房屋问题，不是降价，而是缓解房屋压力，就是把房屋部分资金局限性。
2，利用福利把房屋部分资金局限性，减少房屋市场的不良投资。
3，福利（ 用工资、社会保险、职业福利三位一体的新的薪酬体系 ）的目的之一，就是解决流入到房屋市场的制造业资金。
（五）群众的利益
1、提高福利收益，减轻房屋压
总结：只用政策不用资金，从而达到降低房屋给社会带来的压力，实现
不管黑猫白猫能抓住老鼠就是好猫 邓爷爷
参考文献：
〔1〕百度文库
〔2〕郭振玺，高海浩，提问2012〔M〕，北京：红旗出版社，2012：49
〔3〕郎咸平，让人头痛的热点〔M〕。北京：东方出版社，2013：005-007,039-049。
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